ФБУ Ярославская ЛСЭ Минюста России
Экспертизы
Прейскурант
Новости
О нас
Дополнительно
Главная страница
ФБУ Ярославская ЛСЭ Минюста России

Землеустроительная экспертиза

Экспертизы
Прейскурант
Новости
Контакты
Вакансии
Землеустроительная экспертиза.

Исследование объектов землеустройства с целью определения их рыночной и иной стоимости проводится в следующих случаях:
  • раздел совместно нажитого имущества;
  • оспаривание кадастровой стоимости земельных участков. В соответствии с Распоряжением Правительства Российской Федерации от 16 ноября 2021 г. № 3214-р судебная землеустроительная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимого имущества и объектов землеустройства в рамках оспаривания или установления их кадастровой стоимости внесена в перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями;
  • изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
  • конкурсное производство для определения стоимости имущества должника в отношении земельных участков;
  • совершение мошеннических действий с землей.
Задачи экспертизы:
  • определение рыночной стоимости земельного участка на текущую и ретроспективную дату;
  • определение величины рыночной стоимости прав пользования, в том числе определение размера платы за сервитут;
  • исследование отчета об оценке земельного участка на предмет его соответствия законодательству Российской Федерации;
  • определение размера компенсации за увеличение доли в праве собственности при разделе (выделе).
Объекты экспертизы:
  • объект или объекты землеустройства, в том числе территории населенных пунктов, зоны с особыми условиями использования территорий, а также части указанных территорий и зон;
  • документы, содержащие информацию об объекте (объектах) землеустройства или их частей, сведения из актов проверки состояния объекта (объектов) землеустройства, в т.ч.:
  1. правоустанавливающие документы на исследуемые земельные участки (например, распоряжения органов государственной власти или постановления органов местного самоуправления, различные виды договоров (договоры об аренде, купле-продаже, дарении, мене, о залоге, ипотеке, сервитуте и пр.), свидетельства о вступлении в наследство);
  2. правоподтверждающие документы на исследуемые земельные участки (например, выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащие сведения о спорном земельном участке, свидетельства о государственной регистрации права);
  3. отчет об оценке;
  4. иные документы, содержащие графическую, текстовую, а также другие формы информации об объектах исследования, например, сведения о имеющихся коммуникациях, материалы топографических съемок, ГПЗУ, СПОЗУ.

Типовые вопросы:
  • Какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером _______, площадью ______ кв.м, местоположение: ______ по состоянию на _______ г.?
  • Какова рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером ______, площадью ______ кв.м, местоположение: ______ по состоянию на ______ г.?
  • Какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером _______, площадью _______ кв.м, местоположение: _______ с учетом существующих ограничений (обременений) и без их учета по состоянию на _______ г.?
  • Каков рыночный размер ставки арендной платы за пользование земельным участком по состоянию на _______ г.?
  • Какова расчетная величина соразмерной платы за сервитут по предложенным вариантам организации прохода, проезда?
  • Соответствует ли отчет об оценке № _______ от _______ г., выполненный оценщиком _______, требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости конкретного объекта оценки, допущены ли нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой рыночной стоимости, в том числе правильно ли определены факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости, допускались ли ошибки при выполнении математических действий, является ли информация, использованная оценщиком, достоверной, достаточной, проверяемой?
  • Каков размер компенсации за увеличение доли в праве собственности, если раздел (выдел) в идеальных долях невозможен?
Заказать экспертизу